Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

09.07.2015 Автор: Рубрика: Бизнес»

Текущие ставки по ипотечным кредитам в швейцарских франках находятся на уровне исторического минимума. Поэтому покупателю стоит рассмотреть возможность долгового
В конце ноября 2002 г. Zurich Cantonal Bank снизил ставку по первой ипотеке до 3,5%. Данная ставка является референсной для расчета арендной платы. Столь низкие процентные ставки наблюдались лишь в 1946-1958 гг. В марте 2003 г. референсная ставка была уменьшена еще на 0,25% и составила 3,25%. Таким образом процентные ставки по ипотечным кредитам в Швейцарии достигли исторического минимума.
Приобретение недвижимости через компанию.
В Швейцарии иностранные граждане, не являющиеся резидентами, не могут приобрести недвижимость через компанию, в том числе швейцарскую. Это не разрешается в принципе, даже если отношения собственности раскрыты.
Коммерческую недвижимость через объявления, напротив, можно приобретать без ограничений через швейцарские и иностранные компании, что открывает перед иностранными инвесторами интересные возможности для эффективного налогового планирования.
Дефекты и претензии по гарантийным обязательствам
Продавец несет ответственность за любые пороки титула и существенные дефекты. Любые претензии по гарантии действительны в течение пяти лет после сделки. Однако в сделках на вторичном рынке продавец обычно снимает с себя ответственность в договоре купли-продажи. Основанием для претензий по гарантии или требований возмещения убытков может служить только намеренное сокрытие дефектов продавцом. В отношении новых зданий см. ниже.
Законодательство о зонировании и разрешения на строительство
Швейцарский о зонировании обязывает кантоны делить территорию на функциональные зоны: сельскохозяйственную, промышленную и строительную. Границы зон и использование земельных участков в той или иной зоне регулируется кантональным законодательством. Более частные вопросы решают общины. С помощью плана функциональных зон можно выяснить, в каком районе (строительной зоны) возможно строительство и какие ограничения там существуют. Ограничения на строительстве, основанные на частном праве, например сервитуты, занесены в земельный кадастр.

  •  
Метки текущей записи:
,
Автор статьи:
написал 6050 статей.
Комментарии:

Оставьте комментарий!

Вы должны быть авторизированы чтобы оставлять комментарии.