Самостоятельная покупка квартиры в новостройке
Как можно снизить степень рисков при покупке квартиры в новостройке? Убедившись в надежности репутации застройщика и инвесторов, запросите у застройщика разрешительную документацию и внимательно изучите ее – это позволит Вам купить квартиру без посредников в новостройке, сократив свои расходы на приобретение жилья. Девелопер обязан предоставить не только договор на аренду земли и инвестиционный контракт. Пакет документов от застройщика должен включать:
- проектную декларацию;
- разрешение на ведение строительных работ;
- проектную документацию с заключением госэкспертизы по проектной документации;
- технико-экономическое обоснование проекта;
- договор поручительства или договор со страховой компанией;
- выписка из единого реестра по земле;
- учредительные и регистрационные документы застройщика;
- договор долевого участия в строительстве.
Изучая инвестиционный контракт, обратите внимание на условия строительства объекта, обязательства застройщика, условия регистрации прав собственности, наличие квартир, выделенных в соответствии с госпрограммами, для категорий населения, пользующихся льготами.
Ознакомившись с проектной декларацией можно узнать потенциальный срок сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию, кадастровый номер участка земли, тип объекта недвижимости.
Проектная документация содержит информацию об архитектурных, инженерно-технических, конструктивных и технологических решениях, обеспечивающих строительство. Заключение госэкспертизы по проектной документации свидетельствует о том, что расположение коммуникационных инженерных сетей и реализация их подключения к городским магистралям согласованны. Если нет данной информации, значит, риск остаться в новостройке без света и воды возрастает.
Убедитесь, чтобы разрешение на ведение строительных работ было оформлено на застройщика.
В свидетельстве о собственности на землю должно быть указано, что данный земельный участок предназначен под застройку и возведение многоквартирного или многоэтажного дома. В случае указания другой категории земли это служит свидетельством несанкционированной незаконной застройки территории, особенно это касается природоохранных зон.
Договор со страховой компанией налагает на застройщика дополнительную ответственность перед покупателями, и гарантирует, что в случае банкротства застройщика, покупатель получит выплату всех понесенных издержек от поручителя.
Оставьте комментарий!
Вы должны быть авторизированы чтобы оставлять комментарии.