Основания возникновения права собственности на землю.
01.12.2012
Основания возникновения права собственности на землю.
iwowwe – Ваш собственный бизнес в Интернете!
Основаниям возникновения права собственности на землю являются отдельные юридические факты. Земельное законодательство не называет основания возникновения права государственной собственности на землю. В государственной собственности находятся все земли, которые не переданы в частную собственность, в собственность иностранных государств и международных организаций.
Основаниями возникновения права частной собственности на землю юридических и физических лиц является:
- Предоставления земельного участка в собственность, который осуществляется уполномоченными государственными органами в административном или аукционном порядке. Правом предоставлять земельные участки наделены исполнительные комитеты различных уровней, а также в определенных случаях, администрации свободных экономических зон. Распределение компетенции между указанными органами осуществляется с учетом места нахождения земельного участка, цели и субъекта пользования (указ №667 от 2007г. «Об изъятии и предоставлении земельных участков»). В частную собственность граждан, не государственных юридических лиц может быть передан вновь образованный земельный участок, так и земельный участок, предоставлявшийся им на другом праве (право пожизненного наследования, аренды и т.д.). За предоставление земельного участка вносится плата по кадастровой стоимости или по результатам аукционов.
- Приобретение земельного участка по сделке. Перечень сделок по отчуждению земельных участков установлен ст.47,51 Кодекса «О земле» является исчерпывающим. При этом граждане могут совершать сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д. Юридические лица только купли-продажи и мены. Земельное законодательство предусматривает требования субъективному составу таких сделок. Граждане РБ могут приобретать как у физических и юридических лиц; а юридические лица только у юридических лиц. Стоимость, устанавливается в соответствии договорах, но не может быть ниже кадастровой стоимости.
- Переход земельного участка по наследству. По данному основанию возникновения права собственности возникает как у граждан, так и лиц без гражданства и иностранных лиц (ст.52 Кодекса «О земле»).
- Приобретение права на земельный участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени только для граждан (ст.44 Кодекса «О земле»), у которых отсутствует документ о предоставлении земельного участка или документ, удостоверяющий право на земельный участок, или которые используют участок, граница и (или) размер которого не совпадает с границей и (или) размером, указанным в документе. Условием возникновения права на землю является добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком как своим собственным в течение 15 и более лет, что подтверждается сведениями, внесенными в земельно-кадастровую документацию либо строительным паспортом и (или) паспортом домовладения или документами об уплате земельного налога. Регистрация возникновения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности осуществляется на основании решения местного исполнительного органа, подтверждающего приобретательную давность либо судебного постановления об установления факта приобретательной давности.
- Судебное решение (ст.7 ГК).
Оставьте комментарий!
Вы должны быть авторизированы чтобы оставлять комментарии.