Формы и виды права собственности. Субъекты и объекты права собственности на землю.

01.12.2012 Автор: Рубрика: Земельное право»

Формы и собственности. Субъекты и объекты собственности на землю.

Качественные уроки 3d max на сайте http://mudrov.info
1.1.   государственной собственности на землю. В ходе проведения земельной реформы монопольное положение государственной собственности на землю существенно изменилось. Несмотря на то, что применительно к земле принцип 2-уровневых отношений государственной собственности, установленный ГК (ст.215) в виде республиканской и коммунальной собственности не получил адекватного законодательного закрепления, речь может идти только о нахождении всех земель в республиканской собственности.

Объектом права государственной собственности являются все земли, не переданные в частную собственность. По правовому режиму государственные земли как объект права собственности делятся на 2 группы:

1)      Земли, не подлежащие предоставлению в частную собственность, в собственность иностранных государств, международных организаций, перечень которых закреплен ст.13 Кодекса «О земле»и законом «Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительно право государства».

2)      Земли, которые находятся в собственности государства, не могут быть предоставлены в собственность иных субъектов и обеспечивает вовлечение государственных земель в гражданский оборот.

Ст.12 Кодекса «О земле» устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в тех случаях, когда отсутствует сведение о других субъектах права собственности.

1.2. Право собственности на землю иностранных государств и международных организаций. Ст.2 Кодекса «О земле» и ст.1 ГК устанавливает приоритет конституции и международных договоров регулировании отношений с участием иностранных государств, международных организаций. С учетом этого обстоятельства и сложившихся правил международных взаимоотношений регулируется отношением собственности данных субъектов на землю РБ.

При предоставлении права собственности на землю иностранным государствам и международным организациям сохраняется юрисдикция РБ на соответствующие участки. Поэтому это право имеет целевой характер. В соответствии со ст.12 Кодекса «О земле» для размещения дипломатического представительства, консульского учреждения иностранные государства, международная организация для размещения своего представительства могут приобрести в собственность земельный участок в порядке, установленным указом №563 2003г.

Земельно-правовой режим участка предоставленным иностранным государствам и международным организациям не влияет на иммунитеты и привилегии, которыми обладают дипломатические представительства и консульские учреждения в соответствии с международной конвенцией о дипломатических и консульских сношениях.

Иностранным государствам земельные участки предоставляются в собственность на условиях взаимности. Окредитующее государство при приобретении здания в собственность может также приобрести участок, необходимый для обслуживания здания, если:

1)      В соответствии с законодательством окредитущее государство РБ может для этих же целей приобрести в собственность земельный участок на территории данного государства; одновременно с приобретением в собственность земельного участка на территории РБ окредитующее государство предоставляет РБ в собственность земельный участок на территории этого государства для тех же целей.

2)      Земельные участки для представительств могут быть приобретены на основании решений президента. Договор заключатся с Советом Министров.

1.3. Право частной собственности на землю, согласно ст.12, к субъектам права частной собственности на землю относятся:

1)      Граждане РБ.

2)      Иностранные граждане, лица без гражданства.

3)      Негосударственные юридические лица РБ.

В отношении граждан РБ, как субъектов частной собственности, устанавливается исчерпывающий перечень целей, а в отношении иностранных граждан, лиц без гражданства также условия приобретения земельного участка частную собственность. В частной собственности граждан могут находится земельные участки, предоставленные для следующих целей:

  1. Строительство и (или) обслуживание жилого дома. В соответствии с Жилищным кодексом, жилой дом – это здание, в котором более половины площади пола, занята жилыми помещениями. Земельный участок для названной цели предоставляется для строительства одноквартирного жилого дома, состоящего из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории. Придомовая территория – это участок, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома.

Право собственности для данной цели может возникать в отношении земельного участка, на котором отсутствует жилой дом, либо при приобретении уже построенного жилого дома.

  1. Обслуживание зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме.
  2. Ведение личного подсобного хозяйства. В соответствии с законом 20002г. №149 З «О личных подсобных хозяйствах граждан». Личное подсобное хозяйство – это форма хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанная на использовании земельных участков, находящихся в частной собственности, пожизненно наследуемых владений, переданных им в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Эта деятельность не является предпринимательством. Кроме того землепользователь имеет право возводить в установленном порядке хозяйственные строения и сооружения, связанные с ведением личного подсобного хозяйства.
  3. Коллективное садоводство. В соответствии с положением «О садовом товариществе» утвержденном указом №60 от 28.01.2008г., коллективное садоводство осуществляется с использованием объектов общего пользования товарищества членами товарищества деятельность по выращиванию плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур на земельных участках, предоставленных для ведения коллективного садоводства. Коллективное садоводство ведется путем объединения граждан в некоммерческую организацию – садоводческое товарищество. Законодательство не предусматривает обязательной застройки данного участка, рассматривая это как право граждан.
  4. Дачное строительство осуществляется в составе дачных кооперативов. Правовой режим земельного участка имеет много общего для коллективного садоводства. Однако данный участок не представлено предназначен для застройки (строительство дачного домика, к строительству которого представляются те же требования, что и к строительству жилых домов).

Для приобретения иностранными гражданами, лицами без гражданства земельного участка в частную собственность должны выполняться следующие условия:

  1. Земельный участок получен по наследству.
  2. Наследуемый земельный участок принадлежал наследодателю на праве частной собственности.
  3. Иностранные граждане, лица без гражданства являются родственниками наследодателя. Под родственниками понимаются близкие родственники наследодателя, иные лица, находящиеся в родственной связи с наследодателем, имеющие общих предков до прадеда и прабабки; родители, дети, усыновители, усыновленные, удочеренные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, супруг, супруга наследодателя.

Цель использования земли остается прежней. Кодекс «О земле» не устанавливает целей, для которых возможно предоставление участков в частную собственность не государственным юридическим лицам. Стоимость участка по кадастровой стоимости.

Объектом права частной собственности на землю является индивидуально определенные земельные участки. В частной собственности граждан, юридических лиц может находиться несколько земельных участков. Земельный участок может принадлежать на праве общей, долевой, совместной собственности нескольким собственникам.

Размер земельных участков для граждан ограничен придельными размерами в зависимости от цели землепользования, указанными в ст.36 Кодекса «О земле». Для юридических лиц предел земельного участка не установлен, устанавливается проектом отвода.

  •  
Метки текущей записи:
, , , , , , ,
Автор статьи:
написал 5595 статей.
Комментарии:

Оставьте комментарий!

Вы должны быть авторизированы чтобы оставлять комментарии.