Аренда (субаренда земельных участков)

28.11.2012 Автор: Рубрика: Земельное право»

Аренда (субаренда земельных участков)

Лучшие программы для домашнего ПК

Это наиболее универсальный  земельно-правовой титул. Земельные участки на условиях аренды, могут использовать физические лица, юридические лица РБ, иностранные юридические лица и их представительства, иностранные государства, дипломатические представительства и консульства иностранных государств, международные организации и их представительства. На праве аренды могут быть представлены земельные участки, находящиеся как в собственности государства, так и в собственности частных лиц. В аренду могут быть переданы земли, относящиеся ко всем категориям и видам. Аренда земельных участков, находящихся в частной собственности должна осуществляться с соблюдением целевого назначения. Основания возникновения аренды – договор. По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за оплату во временное владение и пользование. Условия совершения сделок ст.47 КоЗ. Объектом  договора аренды – может быть индивидуально определенный земельный участок (имеющий границу и целевое назначение, зарегистрированный в установленном порядке).

Возможна передача нескольких земельных участков по одному договору аренды. Согласно ст17 КоЗ, предоставление в аренду земельных участков, находящихся в частной собственности, на которых расположены зарегистрированные в установленном порядке, жилые дома, квартиры, в блокированном жилом доме, дачи, садовые домики, иные капитальные строения, допускается только вместе с этими капитальными строениями. Арендодателями являются (гос. собственность) местные органы, администрации свободных экономических зон (Закон РБ «О свободных экономических зонах»). Арендодателями частной собственности являются собственники. Договор аренды является возмездным. Плата определяется по договору. Срок договора определяется самим договором ст.17. Максимальный срок 99 лет.  Минимальный срок для ведения с/х 10 лет. В соответствии со ст.70 по истечении срока, арендатор обязан возвратить участок или обратится за продлением. Земельные  участки гос. собственности могут предоставляться в аренду по результатам аукционов или в административном порядке.

3 вида аукционов, по результатам которых,  может быть заключен договор аренды:

1)      На заключения договоров аренды земельных участков

2)      По продажи объектов гос. собственности и на право заключения аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества

3)      С условиями на право проектирования и строительства капитальных строений в городе Минске и областных центрах.

В соответствии с ууказами президента, субъекты могут освобождаться от внесения платы, и оплачивать по кадастровой стоимости.

Договор в письменной форме подлежит регистрации в гос. комитете по имуществу.

Субаренда может рассматриваться как вторичное землепользование, предоставляемое первичным арендатором (землепользователем).  Должно быть соблюдение следующих условий:

1)      Осуществлена оплата права заключения договоров аренды

2)      Сохранено целевое назначение земельного участка, получено согласие арендодателя (частная собственность)

3)      Срок субаренды не превышает срока договора аренды

  •  
Метки текущей записи:
, ,
Автор статьи:
написал 5565 статей.
Комментарии:

Оставьте комментарий!

Вы должны быть авторизированы чтобы оставлять комментарии.