Наконец, хорошо сделанный бизнес-план
Наконец, хорошо сделанный бизнес-план исключает ситуации, когда на какой-то период времени в проекте образуется отрицательный баланс денежных средств. Это крайне неприятная ситуация, говорящая о том, что инициатор проекта заранее не предусмотрел, где и как он будет «подкреди- товываться» на случай временного отсутствия наличности.
Структура бизнес-плана в целом хорошо известна и выглядит примерно так:
Предпринимательский замысел проекта
Финансово-организационная схема реализации проекта
Расчет экономической эффективности:
— Доходная база (объемы деятельности, проверка вентиляции ценовая политика)
— Расходная база (потребность в инвестициях, ожидаемые текущие расходы, расчеты по инвестициям)
— Анализ инвестиционных рисков
Специализированный магазин
Выше мы описали принципы разработки доходной базы проекта по созданию магазина.
Несколько слов о расчете расходов.
Если магазин размещается не в своем помещении, а в арендуемом, в структуре предстоящих расходов одно из центральных мест занимает арендная плата. При этом больше всего вопросов возникает в том случае, если арендуется не отдельное здание или помещение, а торговая площадь в торговом центре.
Хорошо организованный торговый центр предполагает и хорошо разработанную систему дифференциации ставок арендной платы для своих арендаторов. Можно выделить следующие признаки дифференциации ставок:
Этаж размещения торговых площадей. В зависимости от этажа нормальный разброс предлагаемых ставок может составлять от 40 до 100% от максимальной ставки.
Оставьте комментарий!
Вы должны быть авторизированы чтобы оставлять комментарии.