Формы и виды права собственности. Субъекты и объекты права собственности на землю.
Формы и виды права собственности. Субъекты и объекты права собственности на землю.
Качественные уроки 3d max на сайте http://mudrov.info
1.1. Право государственной собственности на землю. В ходе проведения земельной реформы монопольное положение государственной собственности на землю существенно изменилось. Несмотря на то, что применительно к земле принцип 2-уровневых отношений государственной собственности, установленный ГК (ст.215) в виде республиканской и коммунальной собственности не получил адекватного законодательного закрепления, речь может идти только о нахождении всех земель в республиканской собственности.
Объектом права государственной собственности являются все земли, не переданные в частную собственность. По правовому режиму государственные земли как объект права собственности делятся на 2 группы:
1) Земли, не подлежащие предоставлению в частную собственность, в собственность иностранных государств, международных организаций, перечень которых закреплен ст.13 Кодекса «О земле»и законом «Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительно право государства».
2) Земли, которые находятся в собственности государства, не могут быть предоставлены в собственность иных субъектов и обеспечивает вовлечение государственных земель в гражданский оборот.
Ст.12 Кодекса «О земле» устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в тех случаях, когда отсутствует сведение о других субъектах права собственности.
1.2. Право собственности на землю иностранных государств и международных организаций. Ст.2 Кодекса «О земле» и ст.1 ГК устанавливает приоритет норм конституции и норм международных договоров регулировании отношений с участием иностранных государств, международных организаций. С учетом этого обстоятельства и сложившихся правил международных взаимоотношений регулируется отношением собственности данных субъектов на землю РБ.
При предоставлении права собственности на землю иностранным государствам и международным организациям сохраняется юрисдикция РБ на соответствующие участки. Поэтому это право имеет целевой характер. В соответствии со ст.12 Кодекса «О земле» для размещения дипломатического представительства, консульского учреждения иностранные государства, международная организация для размещения своего представительства могут приобрести в собственность земельный участок в порядке, установленным указом №563 2003г.
Земельно-правовой режим участка предоставленным иностранным государствам и международным организациям не влияет на иммунитеты и привилегии, которыми обладают дипломатические представительства и консульские учреждения в соответствии с международной конвенцией о дипломатических и консульских сношениях.
Иностранным государствам земельные участки предоставляются в собственность на условиях взаимности. Окредитующее государство при приобретении здания в собственность может также приобрести участок, необходимый для обслуживания здания, если:
1) В соответствии с законодательством окредитущее государство РБ может для этих же целей приобрести в собственность земельный участок на территории данного государства; одновременно с приобретением в собственность земельного участка на территории РБ окредитующее государство предоставляет РБ в собственность земельный участок на территории этого государства для тех же целей.
2) Земельные участки для представительств могут быть приобретены на основании решений президента. Договор заключатся с Советом Министров.
1.3. Право частной собственности на землю, согласно ст.12, к субъектам права частной собственности на землю относятся:
1) Граждане РБ.
2) Иностранные граждане, лица без гражданства.
3) Негосударственные юридические лица РБ.
В отношении граждан РБ, как субъектов частной собственности, устанавливается исчерпывающий перечень целей, а в отношении иностранных граждан, лиц без гражданства также условия приобретения земельного участка частную собственность. В частной собственности граждан могут находится земельные участки, предоставленные для следующих целей:
- Строительство и (или) обслуживание жилого дома. В соответствии с Жилищным кодексом, жилой дом – это здание, в котором более половины площади пола, занята жилыми помещениями. Земельный участок для названной цели предоставляется для строительства одноквартирного жилого дома, состоящего из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории. Придомовая территория – это участок, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома.
Право собственности для данной цели может возникать в отношении земельного участка, на котором отсутствует жилой дом, либо при приобретении уже построенного жилого дома.
- Обслуживание зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме.
- Ведение личного подсобного хозяйства. В соответствии с законом 20002г. №149 З «О личных подсобных хозяйствах граждан». Личное подсобное хозяйство – это форма хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанная на использовании земельных участков, находящихся в частной собственности, пожизненно наследуемых владений, переданных им в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Эта деятельность не является предпринимательством. Кроме того землепользователь имеет право возводить в установленном порядке хозяйственные строения и сооружения, связанные с ведением личного подсобного хозяйства.
- Коллективное садоводство. В соответствии с положением «О садовом товариществе» утвержденном указом №60 от 28.01.2008г., коллективное садоводство осуществляется с использованием объектов общего пользования товарищества членами товарищества деятельность по выращиванию плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур на земельных участках, предоставленных для ведения коллективного садоводства. Коллективное садоводство ведется путем объединения граждан в некоммерческую организацию – садоводческое товарищество. Законодательство не предусматривает обязательной застройки данного участка, рассматривая это как право граждан.
- Дачное строительство осуществляется в составе дачных кооперативов. Правовой режим земельного участка имеет много общего для коллективного садоводства. Однако данный участок не представлено предназначен для застройки (строительство дачного домика, к строительству которого представляются те же требования, что и к строительству жилых домов).
Для приобретения иностранными гражданами, лицами без гражданства земельного участка в частную собственность должны выполняться следующие условия:
- Земельный участок получен по наследству.
- Наследуемый земельный участок принадлежал наследодателю на праве частной собственности.
- Иностранные граждане, лица без гражданства являются родственниками наследодателя. Под родственниками понимаются близкие родственники наследодателя, иные лица, находящиеся в родственной связи с наследодателем, имеющие общих предков до прадеда и прабабки; родители, дети, усыновители, усыновленные, удочеренные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, супруг, супруга наследодателя.
Цель использования земли остается прежней. Кодекс «О земле» не устанавливает целей, для которых возможно предоставление участков в частную собственность не государственным юридическим лицам. Стоимость участка по кадастровой стоимости.
Объектом права частной собственности на землю является индивидуально определенные земельные участки. В частной собственности граждан, юридических лиц может находиться несколько земельных участков. Земельный участок может принадлежать на праве общей, долевой, совместной собственности нескольким собственникам.
Размер земельных участков для граждан ограничен придельными размерами в зависимости от цели землепользования, указанными в ст.36 Кодекса «О земле». Для юридических лиц предел земельного участка не установлен, устанавливается проектом отвода.
Оставьте комментарий!
Вы должны быть авторизированы чтобы оставлять комментарии.