Классность торговой зоны
Классность торговой зоны. На классность торговой зоны влияет ее близость от входных групп в торговый центр, наличие специфических архитектурно-проектных решений (например, каток или зимний сад в торговом зале), наличие атриумной зоны в торговом центре.
Размер арендуемой торговой площади: чем больше, тем обычно дешевле.
Специализированный магазин-арендатор должен определить для себя, соответствует ли размер аренды предлагаемым качествам торговой площади.
Обычная практика назначения арендных ставок сегодня такова, что арендатору предлагается постоянная часть ставки, которая не включает коммунальные и эксплуатационные расходы. Эти виды расходов обычно устанавливаются отдельно пропорционально занимаемой площади. При аренде крупных площадей удобнее иметь собственные приборы учета. пищеводный стент и расплачиваться за потребляемые коммунальные услуги напрямую. При невозможности использования приборов учета расчеты производятся по нормативу коммунальных издержек на кв. метр торговой площади. Коммунальные платежи быстро растут с учетом постоянного изменения тарифов на тепло и электроэнергию, что необходимо закладывать в расчеты бизнес-плана.
Как правило, для крупных и средних арендаторов владельцы торговых центров предлагают торговые помещения на условиях shell and соге то есть стены и подведенные коммуникации. Окончательная отделка помещения специализированного магазина производится самим арендатором. Это — значительные дополнительные расходы, размер которых определяется классностью создаваемого магазина и лимитируется финансовыми возможностями инициатора.
Наконец, последнее замечание. Нормальной практикой при составлении договоров на аренду торговых помещений является использование страхового депозита. Депозит представляет собой единовременный взнос в размере одно-трехмесячного платежа, вносимого при заключении договора аренды и идущего в зачет последних месяцев аренды.
Оставьте комментарий!
Вы должны быть авторизированы чтобы оставлять комментарии.